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Trasferimento contratto locazione per decesso locatario

palebbi

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Alcuni giorni fa è improvvisamente mancato mio zio, che era inquilino di un appartamento di proprietà di mia madre. Mia zia, nonché coniuge di mio zio, ha più volte dichiarato di voler continuare ad abitare l’appartamento.
Veniamo ora al mio quesito: come dobbiamo comportarci col contratto visto che lo stesso era intestato esclusivamente a mio zio? Con la successione mia zia subentrerebbe automaticamente anche nel contratto di locazione o occorre fare delle modifiche?
 
No,temo che dovrà rifare il contratto di locazione,ma solamente per una questione fiscale,la signora ha diritto di restare.Penso che comunque il locatore abbia sei mesi di tempo per riformulare il contratto.
 
No, non va' rifatto il contratto, solo una comunicazione di subentro
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/Schede/FabbricatiTerreni/Adempimenti+successivi/Cessione

La cessione del contratto avviene ex lege, e prende il nome di subentro, in caso di modifica di una delle parti del contratto di locazione, riconducibile ad eventi estranei alla volontà delle parti.
Ciò avviene per esempio in caso di alienazione a terzi dell’immobile locato, morte del locatore, separazione giudiziale e subentro del coniuge nell’assegnazione della casa coniugale.
In questi casi non deve essere corrisposta alcuna imposta. E’ opportuno, tuttavia, comunicare la successione nella posizione del locatore o del conduttore all’ufficio dove è stato registrato il contratto.

per quanto riguarda la successione:
L’articolo 6 della Legge 392/1978 disciplina il caso in cui il soggetto deceduto è il conduttore, disponendo che gli eredi conviventi abituali hanno diritto a continuare ad occupare l’immobile. Gli eredi conviventi abituali generalmente sono il coniuge, i figli, i nipoti, gli affini.

Per la comunicazione vedi modello RLI -> "Soggetto Subentrato” e relative istruzioni
https://www.agenziaentrate.gov.it/p...ontratto/Modello_istruzioni+regime+ordinario/
 
Ultima modifica:
No, non va' rifatto il contratto, solo una comunicazione di subentro
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/Schede/FabbricatiTerreni/Adempimenti+successivi/Cessione



per quanto riguarda la successione:
L’articolo 6 della Legge 392/1978 disciplina il caso in cui il soggetto deceduto è il conduttore, disponendo che gli eredi conviventi abituali hanno diritto a continuare ad occupare l’immobile. Gli eredi conviventi abituali generalmente sono il coniuge, i figli, i nipoti, gli affini.

Per la comunicazione vedi modello RLI -> "Soggetto Subentrato” e relative istruzioni
https://www.agenziaentrate.gov.it/p...ontratto/Modello_istruzioni+regime+ordinario/

Ne parlo col commercialista...pensavo fosse tutto automatico.
 
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