Info compravendita immobiliare

[osvysat]

Ciao a tutti, sono proprietario di un appartamento e sarei interessato all'acquisto di un monolocale confinante con il mio. Volevo sapere se acquistando il suddetto monolocale posso eventualmente buttare giù una parete e renderlo un unico appartamento? Se invece decidessi di lasciarlo così com'è risulterebbe seconda casa? sareste in grado di delucidarmi? grazie

 

[antoine27]

La risposta è sì ad entrambe le domande.


Ovviamente dal notaio paghi le tasse come seconda casa...quindi il 9% del valore catastale.. Oltre alle spese del notaio

 

[Bobbys]

Ovviamente dal notaio paghi le tasse come seconda casa...quindi il 9% del valore catastale.. Oltre alle spese del notaio

Ed invece gode delle agevolazioni "prima casa" se destinato ad essere accorpato all'altro appartamento
cerca "Agenzie delle Entrate - Risoluzione n. 142/e del 4 giugno 2009"
e "Risoluzione n. 25/E del 25 febbraio 2005"

...
Come emerge dalla circolare n. 38 del 12 agosto 2005, con riguardo alle
condizioni sub b) e sub c), si precisa che, nell’ipotesi di acquisto di alloggio da
accorpare ad altro contiguo, già di proprietà, in modo da costituire un’unica unità
abitativa, la dichiarazione di non essere titolare di diritti reali su altra casa di
abitazione nel territorio del comune, dovrà intendersi riferita ad immobili diversi
da quello da ampliare, ed ove il primo alloggio sia stato acquisito fruendo dei
benefici prima casa, la dichiarazione circa la novità nel godimento
dell’agevolazione non dovrà essere resa.
Infatti, l’amministrazione finanziaria recependo il consolidato
orientamento giurisprudenziale secondo cui “le agevolazioni prima casa possono
riguardare anche alloggi risultanti dalla riunione di più unità immobiliari che
siano destinate dagli acquirenti, nel loro insieme, a costituire un’unica unità
abitativa” (ex multis, Cassazione Civile, sez. I, 22 gennaio 1998, n. 563;
Cassazione Civile, sez. V, 14 maggio 2007, n. 10981), con risoluzione n. 25 del
25 febbraio 2005 e circolare n. 38 del 12 agosto 2005, ha riconosciuto la
possibilità di applicare le agevolazioni “prima casa” all’acquisto contemporaneo
di due alloggi contigui destinati a costituire un’unica unità abitativa, ed ha
ammesso a godere dei benefici anche il proprietario di alloggio, già acquisito con
le suddette agevolazioni, in relazione all’atto di acquisto di altro immobile
adiacente da accorpare al primo.
In entrambe le ipotesi, per l’accesso al regime di favore è necessario che
l’abitazione risultante dalla riunione conservi le caratteristiche non di lusso di cui
al decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969.
...

e la "Circolare n.38/E del 12 agosto 2005"

...
3.4 Acquisto di abitazione contigua
L’agevolazione “prima casa” spetta anche per l’acquisto di due
appartamenti contigui destinati a costituire un’unica unità abitativa purché
l’abitazione conservi, anche dopo la riunione degli immobili, le caratteristiche
non di lusso di cui al D.M. 2 agosto 1969.
...

 

[antoine27]

Allora è da unire senza dubbio

 

[Bobbys]

Basta l'apertura di una porta di comunicazione fra i due appartamenti... oltre alla pratica comunale e catastale di fusione

 

[Andremales]

credo che sia da far valutare preventivamente la fattibilità dell'accorpamento da parte di un professionista (geometra etc) che non sussistano vincoli in tal proposito.

 

[antoine27]

sulla fusione non ci sono mai particolari problemi; l'unica è sentire se il condominio può creare problemi in tal senso...ma credo che a a loro basti che lasci la porta sul vano scale...

 

[Andremales]

sulla fusione non ci sono mai particolari problemi

nemmeno se si tratta di immobile storico sottoposto a vincoli di soprintendenza ? Comunque un parere anche per quanto riguarda aspetti tipo la staticità dell'edificio io me lo farei dare. Fare un investimento immobiliare e scoprire poi che non si potevano apportare certe modifiche funzionali all'acquisto fatto sarebbe piuttosto antipatico, per non dire altro.

 

[antoine27]

sentendo parlare di appartamento e monolocale davo abbastanza per scontato che si parlasse di condomini piuttosto recenti, cmq certo prima di concludere sempre bene informarsi, tanto poi il tecnico per la pratica di fusione gli serve in ogni caso