Domanda su appartamento pignorato.

[patria o muerte]

Buongiorno a tutti,
in questi giorni sono venuto a sapere che l'appartamento sottostante al mio (facente parte di un condominio di quattro unità) è stato pignorato nel 2013 ed ora è stato messo all'asta pubblica.
L'appartamento è ancora abitato dagli esecutati,i quali per non farsi mancare niente hanno pensato bene di avere un altro figlio nel frattempo oltre agli altri due che avevano.
La mia domanda èartendo dal presupposto che sicuramente l'asta andrà deserta visto che solo un pazzo può comprare una casa occupata e temo che questa situazione andrà avanti per un bel pò,nel caso in cui si debbano fare dei lavori condominiali a chi ci dobbiamo rivolgere?
Grazie.

 

[Chihuahua]

Andiamo con ordine: i costi li pagano sempre i proprietari. Quindi finché la casa non viene venduta, quote e tutto il resto vanno saldati dagli attuali proprietari. Poi pagheranno i nuovi.
Ora, siccome gli attuali proprietari presumibilmente non hanno soldi (altrimenti non sarebbe stata loro pignorata la casa), non saranno in grado di pagare le quote e le spese.
Quindi, a pagare ci dovranno pensare gli altri condomini pro quota, almeno per quanto riguarda le spese vive e urgenti.
I quali condomini poi potranno agire contro i proprietari esecutati morosi per rivalersi di quanto pagato, tramite un decreto ingiuntivo (quindi di fatto aggiungendosi a tutti gli altri creditori, compresi quelli che hanno richiesto il pignoramento della casa).

 

[patria o muerte]

Grazie per la risposta.
Quindi in parole povere noi altri condomini ci dobbiamo attaccare?

 

[Chihuahua]

Grazie per la risposta.
Quindi in parole povere noi altri condomini ci dobbiamo attaccare?

Per farla breve, sì.

 

[Maxicono]

Se non sbaglio, poi il nuovo proprietario dovrà coprire le spese del solo ultimo anno. Se mai ci sarà un nuovo proprietario.

 

[Cuorino]

Se non sbaglio, poi il nuovo proprietario dovrà coprire le spese del solo ultimo anno. Se mai ci sarà un nuovo proprietario.

Anno in corso e anno precedente valgono per gli acquisti regolari non per le aste. L'aggiudicazione del bene è priva di qualsiasi spesa precedente per cui il futuro proprietario non pagherà nulla di "vecchio".
inoltre chi acquista ha il bene immediatamente a differenza degli sfratti............
in genere le prime aste vanno deserte per il prezzo imposto elevato; più passano le aste più scende e diventa appetibile.
verificate se è il caso di fare un Decreto ingiuntivo (e poi perchè adesso che è tutto deciso?). verificate i creditori perchè se ci sono banche di mezzo non lasciano nulla.
ciao

 

[landtools]

Buongiorno a tutti,
in questi giorni sono venuto a sapere che l'appartamento sottostante al mio (facente parte di un condominio di quattro unità) è stato pignorato nel 2013 ed ora è stato messo all'asta pubblica.
L'appartamento è ancora abitato dagli esecutati,i quali per non farsi mancare niente hanno pensato bene di avere un altro figlio nel frattempo oltre agli altri due che avevano.
La mia domanda èartendo dal presupposto che sicuramente l'asta andrà deserta visto che solo un pazzo può comprare una casa occupata e temo che questa situazione andrà avanti per un bel pò,nel caso in cui si debbano fare dei lavori condominiali a chi ci dobbiamo rivolgere?
Grazie.

ma pagano almeno il condominio ?? Comunque, se la casa è all'asta e qualche personaggi la compra, il giudice decreta lo sfratto esecutivo e va la polizia e l'agenzia di traslochi a pulire l'appartamento..

 

[landtools]

Anno in corso e anno precedente valgono per gli acquisti regolari non per le aste. L'aggiudicazione del bene è priva di qualsiasi spesa precedente per cui il futuro proprietario non pagherà nulla di "vecchio".
inoltre chi acquista ha il bene immediatamente a differenza degli sfratti............
in genere le prime aste vanno deserte per il prezzo imposto elevato; più passano le aste più scende e diventa appetibile.
verificate se è il caso di fare un Decreto ingiuntivo (e poi perchè adesso che è tutto deciso?). verificate i creditori perchè se ci sono banche di mezzo non lasciano nulla.
ciao

e pure non è cosi'..... l'appartamento sopra di me, è stato venduto all'asta 3 anni dopo una storia simile... al momento della stipula della vendita in tribunale, il giudice elenca tutte le spese comprese quelle non pagate negli anni precedenti....alla fine, fino a quando sono 3/4000 euro l'affare lo hai fatto comunque

 

[patria o muerte]

ma pagano almeno il condominio ?? Comunque, se la casa è all'asta e qualche personaggi la compra, il giudice decreta lo sfratto esecutivo e va la polizia e l'agenzia di traslochi a pulire l'appartamento..

Ciao,
spese di condominio non ne abbiamo tantomeno abbiamo amministratore.
Comunque se ci sono dei minori (ed in questo caso ce ne sono ben 3) non sarà facile sgomberare l'appartamento.

 

[Cuorino]

e pure non è cosi'..... l'appartamento sopra di me, è stato venduto all'asta 3 anni dopo una storia simile... al momento della stipula della vendita in tribunale, il giudice elenca tutte le spese comprese quelle non pagate negli anni precedenti....alla fine, fino a quando sono 3/4000 euro l'affare lo hai fatto comunque

quando i debiti sono maggiori dei crediti no.

 

[Chihuahua]

Comunque, se la casa è all'asta e qualche personaggi la compra, il giudice decreta lo sfratto esecutivo e va la polizia e l'agenzia di traslochi a pulire l'appartamento..

Nel migliore dei mondi possibili è così, ma noi non viviamo in un mondo del genere.
Se pensi anche solo alle difficoltà a far sloggiare gli abusivi dalle case occupate, puoi immaginarti quanto tempo potrebbe volerci per sfrattare una famiglia con prole...

 

[landtools]

Nel migliore dei mondi possibili è così, ma noi non viviamo in un mondo del genere.
Se pensi anche solo alle difficoltà a far sloggiare gli abusivi dalle case occupate, puoi immaginarti quanto tempo potrebbe volerci per sfrattare una famiglia con prole...

se sono case comunali è un po difficile ma se sono case in affitto massimo 6 mesi..